tochiSaga Beta

アパートの用地仕入を簡単、スピーディに。累計取引額 1億8千万円を達成！

tochiSaga Betaはインターネットでの用地仕入を支援する

これまでになかったプロ向けの便利ツールです。

What is tochiSaga Beta?

検索時間を削減するツール

tochiSaga Betaは

インターネットでの土地検索時間を

限りなくゼロにするツールです。

各種ポータルサイト掲載の新着、価格改定土地のみを表示し、

投資商品としての原価と収益を計算することで利回りを算出します。

わかりやすく見える化することで直感的に投資判断ができます。

検索時間を削減し、もっとも本質的な投資検討に時間を使いましょう。

※ほぼ毎日、19時~21時ごろ更新しています。

Feature

tochiSaga Betaの３つの特長

01

土地の検索時間を

限りなくゼロにする。

多くの不動産ポータルサイトに掲載されている新着、価格改定土地情報のみが表示されます。サイトにアクセスして、条件を入れて。。という時間をなくすことができます。新しく中古戸建物件も表示できるようにしました

02

想定利回りを自動計算。

駅の乗降客数や参考家賃も表示。

土地情報を基に、1Kアパートを建築した場合の想定利回りを算出します。家賃や駅の乗降客数も表示させるので、直感的に投資判断が可能です。

03

マップ機能でわかりやすく。

全国の主要エリアに対応。

マップモードを使用すれば、都心からの距離が一目瞭然。関東エリアだけで無く、北海道から福岡まで広範囲をカバーしているので、地縁のないエリアでも相場観が身につきます。

AchieveMent

tochiSaga Betaの実績

大和市渋谷五丁目

地積: 177m2

高座渋谷駅: 徒歩5分

久喜市久喜東

地積: 190m2

久喜駅: 徒歩10分

春日部市道口蛭田

地積: 144m2

豊春駅: 徒歩5分

仙台市宮城野区

地積: 98m2

薬師堂駅: 徒歩10分

仙台市宮若林区

地積: 142m2

薬師堂駅: 徒歩9分

船橋市飯山満町三丁目

地積: 152m2

薬園台駅: 徒歩7分

松戸市五香南一丁目

地積: 166.52m2

元山駅: 徒歩3分

累計取引額 1億8千万円を達成しました！

※写真はイメージです。

Question

よくある質問

1, このサイトについて

・各種ポータルサイト掲載の土地新着物件と価格改定物件及び中古戸建物件を表示しています。

・アパート・マンション建築に適した土地のみを厳選しており、全ての新着物件が表示されるわけではありません。

・取得した物件は独自の計算式により期待利回りを算出しています。

・上記利回りはあくまで参考値です。ご自身で資料請求の上、詳細検討をお願いします。

・土地を「探す」と「saga(物語)」を掛け合わせた名前です。（えっ、聞いてない？）

2, 土地の検索条件

場所: 東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県、札幌市、仙台市、名古屋市、大阪市、大阪市外、神戸市、神戸市外、京都市、京都市外、広島市、福岡市

価格: 150,000 千円以下

容積率: 100%以上

地積: 80㎡以上(一部エリア 90m2 以上)

条件: 建築条件なし

公開日: 新着・価格改定

3, 物件利回り算出

家賃: 1K 家賃（駅距離５分）をストックデータを活用し独自に算出

部屋: 20m2を想定（23 区等の一部駅物件のみ 18m2 想定）

間取: 1K

戸数: 地積、建蔽率、容積率、上記部屋面積にて独自の計算式により算出

4, 想定建築物

木造:

階数: 3 階建

耐火: 準耐火建築物想定

建築費: 5,800 千円/戸

S造:

階数: 4 階建 or 5 階建

耐火: 耐火建築物想定

建築費: 9,000 千円/戸

5, その他

・乗降客数は国土数値情報より取得しています。

・月額家賃は駅距離にて若干調整しています。

・東京都２３区内物件はワンルーム条例適応外の戸数にて利回り計算しております。

・一部地方都市も上記を想定し、戸数を制限しております。

・地図上の用途地域等の情報は、「G空間情報センター」、「東京都オープンデータカタログサイト」のデータに基づき表示しております。

・なお、条例等は変更となる場合があります。必ず、ご自身でご確認ください。

・気になる物件があった場合、掲載サイトより資料請求をお願いします。

・本サイトからの紹介料等の請求はございません。

6, 注意事項

・期待利回りが低い物件(表面利回り6%未満)は除外しています。

・駅距離 15 分以上の物件は除外しています。

・建蔽率緩和や道路幅員による容積率制限は加味していません。

・期待利回りは想定値です。その数値を保証するものではありません。

・物件の更新は17時〜21時の間を予定しています。

・管理者の都合等により物件の更新が停止する場合があります。

・ポータルサイトの物件掲載状況によっては、一覧に反映できない場合があります。

・以下は加味されておりません。

・防火地域等、高度地区、道路斜線、北側斜線、地区計画、建築協定、居室採光計算等、主要な出入口、避難経路（窓先空地）

7, 中古戸建

・2024年より新着及び価格改定の発生した中戸建て物件も掲載しています

・解体してアパートを建築した場合の利回りを算定しておりますが、以下注意が必要です

・解体費を見込んでおりませんのでご注意ください。